INVESTIDOR / ARREMATANTE
Nós atuamos desde o estudo de viabilidade da arrematação até a entrega das chaves.
Análise
Pré-Leilão
Este é um dos serviços mais importantes para mitigar riscos. Nossa equipe irá:
Analisar o Edital/Termo de Leilão: Verificar se há cláusulas abusivas, erros processuais ou exigências que possam prejudicar o arrematante.
Analisar o Processo Judicial/Extrajudicial:
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Verificar a validade da penhora e da avaliação.
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Checar se o executado/devedor foi devidamente intimado de todos os atos processuais (principalmente da penhora e do leilão), motivos que podem levar à anulação do leilão.
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Apurar a existência de recursos, embargos ou outras ações que possam anular o leilão.
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Identificar se há outros credores e a ordem de preferência de pagamento.
Levantamento de Dívidas:
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Pesquisar débitos de IPTU, condomínio e taxas associativas (que, dependendo do caso, podem ser de responsabilidade do arrematante).
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Verificar a existência de hipotecas, alienações fiduciárias ou outros ônus na matrícula do imóvel.
Análise da Matrícula do Imóvel:
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Verificar a cadeia dominial, a correta descrição do imóvel e a existência de restrições ou gravames.
Análise do valor de mercado:
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Nossos profissionais irão realizar uma avaliação sobre o valor do imóvel para lhe auxiliar na avaliação da viabilidade e na potencialidade de uma arrematação.
Emissão de relatório completo sobre a análise do leilão:
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Nossa equipe fará um relatório explicando os principais aspectos do leilão.
Assessoria durante a arrematação
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Orientação sobre a Oferta: assessoria para a melhor estratégia para o lance.
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Participação no Leilão: habilitação para representação nos lances.
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Acompanhamento Pós-Arrematação: Acompanhar, nos processos judiciais ou nos procedimentos extrajudiciais, a comprovação do pagamento do lance e da comissão do leiloeiro.
Regularização da propriedade
Após a arrematação, nossa equipe irá assessorar para que o imóvel seja transferido corretamente:
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Pedido de Carta de Arrematação: após a homologação do leilão, é preciso solicitar a expedição do documento que formaliza a transferência da propriedade de um bem arrematado, servindo como título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis e efetivando a posse e a propriedade.
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Registro da Carta de Arrematação: Providenciar o registro da Carta de Arrematação no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente, garantindo a propriedade plena ao investidor.
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Baixa de Ônus e Penhoras: Solicitar a baixa de todas as restrições (penhoras, hipotecas, etc.) que recaíam sobre o imóvel e que foram sub-rogadas no valor da arrematação.
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Negociação/Quitação de Dívidas: Orientar ou intermediar a negociação/pagamento das dívidas propter rem (IPTU, condomínio) que eventualmente não foram cobertas pelo valor do lance.
Imissão na Posse
Você já deve ter ouvido falar de alguém que arrematou, mas não recebeu o imóvel, ou que demorou anos para ter a posse do bem. A Vértice possui experiência comprovada na resolução rápida de conflitos após a arrematação.
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Ação de Imissão na Posse: Se o antigo proprietário (ou invasores) não desocupar o imóvel voluntariamente, nós podemos ingressar com ação judicial para que o juiz determine a desocupação forçada (despejo).
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Acompanhamento da diligência: Acompanhamos o oficial de justiça na diligência para garantir que a posse seja efetivamente transferida ao arrematante.
Defesa em
caso de questionamento:
Em caso de questionamentos sobre os procedimentos judiciais ou extrajudiciais, nossa equipe estará pronta para defender os seus interesses:
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Defesa da Arrematação: Caso o antigo proprietário ou terceiros (como cônjuges ou credores) tentem anular o leilão por meio de embargos, recursos ou ações autônomas, faremos a defesa da validade da arrematação.
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Medidas Cautelares: Podemos adotar medidas judiciais rápidas para proteger o imóvel e a posse do investidor.
Ou seja, a equipe multidisciplinar da Vértice está pronta para auxiliar os arrematantes desde o estudo de viabilidade para arrematação até a ocupação do imóvel.